城西再添一商业 繁华过后的张家港土拍会如何？

 对于近期的张家港土拍，大家关注的焦点似乎不再是谁来拍，而是有没有人来拍，会是流拍还是底价？不得不说风向说变就变。

今日，张家港又有一宗地块出让

情况如何一起看

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土拍详情

张地2015-A07-B号地块位于市区国泰中路东侧，出让面积6336.53平米，规划用途为商业，容积率 1.5≤R≤2.5，建筑密度≤50％，最终张家港市悦丰投资开发建设有限公司以1989万元（楼面价1256元/平米）获得该地块。

地块四至范围：东至美辰壹号；南至泗杨路；西至国泰中路；北至空地。

地块小区林立，东面即为美辰壹号，往南是有江南十二府，往西是天玺项目，南面是悦盛花苑、金城花园，足以保证日后的人流量。

此外，地块本身有一定的出让要求，根据地块出让须知了解到，张地2015-A07-B号地块的竞得人必须保证该地块8000平方米商业建筑面积须无偿提供给杨舍镇人民政府，剩余商业建筑面积不得分割销售、转让。

多地块底价成交甚至流拍

无论是乡镇还是市区，从6月下旬开始，张家港各片区板块的土拍成交价都出现了底价甚至流拍。

其中的转折点，应该是从市区振兴路南侧地块被金厦集团以起拍价取得以后，整个张家港土拍市场逐步趋于理性。

6月21日市区振兴路南侧地块

6月21日，位于市区振兴路南侧的张地2012-A07-A地块，起报总价112930万元，最终，张家港市金厦房地产开发公司以底价112930万元拿下该地块，成交楼面价为7013元/㎡。

6月22日凤凰镇金谷路西侧地块

6月22日，张地2014-B31-B地块正式出让，地块位于凤凰镇金谷路西侧，起报总价21137 万元，经过两轮竞价，苏州市博锋致成管理咨询有限公司（佳兆业）以总价21357万元拿下该地，成交楼面价为5620元/平㎡。

7月31日金港镇长江中路北侧流拍

7月31日，位于金港镇长江中路北侧张地2013-B43号地块，起拍总价34518万元。起拍楼面价约为5000元/㎡。结果流拍。

8月9日大新镇海坝路西侧地块

8月9日，张地2017-B22号地块正式出让，地块位于大新镇海坝路西侧，起报总价45204 万元，经过两轮竞价，张家港天润士林房地产开发有限公司以总价46124万元拿下该地块，成交楼面价约为3444元/㎡。

△地块区位实景航拍（仅供参考）

10月23日张家港城西两宗地块底价出让

10月23日，位于张家港城西的张地2014-A09-A号，B号两宗地块出让，起报总价分别为62539万元、93387万元。最终，江苏国泰紫金科技发展有限公司底价拿下张地2014-A09-A号地块，楼面价8500元/平米；张家港市金厦房地产开发公司底价拿下张地2014-A09-B号地块，楼面价：8800元/平米。

出让条件增多，热度下滑

除了市场本身降温，出让地块要求的增多，也一部分促进了土地市场热度的下滑。

从去年到今年，地块出让要求越来越高，比如规定竞得人必须保证建设项目新建成品住房比例，就从之前的10%，到20%，30%，到现在的50%，100%。

地块内建筑的预制装配式建筑面积比例也是基本都会有相应要求。

此外，商业地块同样也有要求，比如今年6月13日金新城拿下的市区华昌路东侧商业地块，地块就要求竞得人必须保证计容建筑面积的50％不得销售、转让，含配建一处菜场（集贸市场），面积不小于2500平方米（须设置于地面一层）。

房叔有话说

2017年初，大量外来房企的进入，让张家港的购房者拥有了更多的选择，但是同样也带来了威胁，地价、房价双双高涨。

房价的不断升高，能够买的起房的客户圈子被逐渐缩小，一些外来投资客也纷纷撤出张家港，而大多数真正想买房的刚需、首改客户面对高昂房价只能是望房兴叹，这也是当像翡翠公馆、世茂九溪墅、阳光锦程等一些性价比相对高的房源出现，一时出现需要摇号购买的原因。

伴随着下半年楼市热度退去，房企们一方面开始打出优惠加速出货，另一方面开始谨慎拿地，从最近的几次土拍结果中就能看出，基本是底价成交且本地房企拿地居多。

此外，从推地数量上来看，下半年张家港推地数量也有所减少，不过地块位置并不差，成功出让保证了相对有效的供应，而土拍的降温也有利于房价的稳定。