10城二手房成交量创48个月新低 北京已跌回万套

 “金九”褪色，“银十”不见。11月5日，上海易居房地产研究院发布最新报告显示，10月，北京、深圳、苏州、无锡、杭州、南京、厦门、成都、青岛、金华等10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创48个月新低。

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上海易居房地产研究院研究员王瑾钊表示，10月成交量大幅下滑，一方面有国庆长假的因素，另一方面，在持续性的政策打压和信贷政策限制下，购房者入市的积极性不断减弱。

具体来看，10月杭州二手房成交量环比下降42%，已连续5个月环比下降；北京二手房成交量环比下降42%；深圳环比下降24%，同比下降31%；成都环比下降10%，同比下调52%。

另数据显示，今年10月，北京二手房成交量仅8700余套，是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。同时，多家房产中介发布的数据也显示，北京二手房市场低温运行，预计今年最后两个月成交量也将保持低位。

9月和10月曾是房地产市场传统的旺季。但在调控力度不放松的大背景下，市场“退烧”，购房人趋于理性，“金九银十”也成色不足。今年9月，北京二手房成交量大约1.5万套，而10月8700余套的成交量也环比9月下降了四成。

王瑾钊表示，未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主，在房地产信贷收紧的大环境下，预计四季度二手房成交量将维持低迷态势。

对二手房市场格外敏感的房产中介表示，2018年10月北京二手房市场继续降温。成交量的下滑，在各家中介机构的数据统计上最为明显。

贝壳研究院向北京日报记者公布了一份内部数据：10月北京链家在二手房市场的实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平；在价格方面，均价继续下跌至61103元/平方米，环比下跌1.2%。

业内认为，目前，购房者观望情绪浓厚，市场成交节奏放缓，入市积极性降低。业主预期持续松动，调价房源中涨价占比回落至“317调控”后低位，议价空间将持续扩大。