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最近几年来，北京楼市的房价一路高涨，也带动了周边不少城市，这明显的就是环京楼市。在2016年至2017年期间，环京楼市热度剧增，房价普遍上涨。
其中北京西南交界的涿州，这两年来吸引了不少炒房客，房价也成倍的增长。涿州的房价从最开始的几千每平，仅仅几年时间就翻了好几倍，尤其是最近几年成倍成倍地暴涨。在2016年，房价普遍在8000元每平米左右，到了2017年直接暴涨到了2.3万元每平米左右，最高峰甚至达到了2.5万元每平米。
楼市自去年出台史上最为严厉的调控政策以来，北京楼市的不断降温，也影响到了环京楼市，房价终于扛不住了。现在涿州的二手房价跌得最为厉害，已经降到了1.5万元每平以下。现在涿州的二手房最便宜已经是跌倒了1.3万元每平米。这样大幅度的下滑，直接是让一手房卖不动。
业内人士表示，现在涿州的楼市之所以会出现如此大幅度的跌幅，除了调控政策影响之外，还有就是本身的优势也在丧失。曾经炒得最为火热的高铁站周边的楼盘，在五年内的时间就建了大量的房子，购房者都是用作投资的。如今楼市大幅降温，炒房客怕了，一边承受着巨大贷款的压力，一边又是房价大幅下跌，都在降价抛售房产。
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