年底冲刺！江苏42宗宅地待出让

 据好地研究院不完全统计，2018年12月份苏南4城市至少有42宗宅地即将出让，总出让面积204.3万㎡，总建筑面积达到406.8万㎡，起拍总价248.8亿元。出让地块主要分布于常州主城区、南通主城区、苏州园区、江阴、昆山等地。

常州主城区

2018年12月，常州市主城区将有3宗宅地出让，其中2宗位于新北区新龙板块、1宗位于武进区西太湖板块。3宗宅地总出让面积18.7万方，总建筑面积43.5万方，总起价21.2亿元。

旅游商贸学校南侧B地块位于新北区仁和路以东、云河路北侧，出让面积81874㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积204685㎡，起始价112400万元，起拍楼面价5491元/㎡。

地块已于12月3日成功出让，由黑牡丹以113400万元竞得，楼面价为5540元/㎡，溢价率0.89%。

地块3公里范围内有高铁北站，沪宁高速以及和沪宁高速无缝对接的沿江高速、江宜高速，此外，轨交1号线目前尚在施工中，预计明年下半年试运营。地块周边还包含常工院新北院区、旅游学校、旅游商贸职业技术学校等在内的不同院校，教育资源充足。

天合太阳城地块二位于新北区创新二路西侧、云河路北侧，出让面积66550㎡，容积率1.1-2.2，建筑面积146410㎡，起始价79900万元，起拍楼面价5457元/㎡，地块不设最高限价，将于12月17日出让。

西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧地块出让面积38108㎡，容积率2.2，总建面83838㎡，起始价20100万元，起始楼面价2397元/㎡。

根据规划条件，该地块的商业服务业设施的地面底层使用面积应大于总底层使用面积的50%；商业服务用房宜集中设置，且商业服务业设施建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%，也就是商业体量超8000㎡，因此，其起始楼面价并不高。

地块信息

 

苏州园区

2018年12月，苏州园区将有2宗宅地出让。2宗宅地总出让面积9.3万方，总建筑面积25.6万方，总起价33.2亿元。

苏园土挂（2018）04号奥体中心东地块位于钟南街东、港田路北，出让面积84860.4㎡，容积率1.3-1.6，建筑面积135776.7㎡，起始价274270万元，起拍楼面价20200元/㎡。地块将于12月6日出让。

奥体中心东地块位于园区湖东板块，距奥体中心仅200米，距儿童医院仅230米，距离湖东CBD约2.5公里，距独墅湖月亮湾CBD约3公里，地理位置得天独厚，既享有城市核心配套资源，又承载了园区高端居住所需的环境配套，是较为少有的稀缺地段。

苏园土挂（2018）05号地块是商服、城镇住宅用地（酒店式公寓），地块位于苏州大道北、思安街东，出让面积8560.58㎡，容积率12-14，建筑面积119848.1㎡，起始价57530万元，起拍楼面价4800元/㎡，地块将于12月31日出让。

苏园土挂（2018）05号地块其规划条件和竞拍条件是极为严苛的，主要特殊条件如下：

1、竞买人条件：

竞买人或其绝对控股（50%以上）股东须为世界500强前50名企业（以《财富》杂志公布的2018年榜单为准）。

竞买人须具备房地产开发一级资质，并须在报名时提供房地产一级开发资质证书。

竞买人或其集团内关联公司须拥有高度200米以上的公建建筑建设经验，并须在报名时提供上述公建建筑的《建设工程竣工规划认可证》。

竞买人签订发展协议前需提供其或其集团内一家关联公司过往纳税记录，纳税总金额不低于40亿元人民币。

2、 该地块上项目建成后，不少于全部计容建筑面积50%的商办类建筑面积（含全部裙楼商业）须由竞得人整体持有，不可分割销售且不得分割转让。其余建筑面积可分割销售。

3、 地块性质为商业用地、商务用地和酒店式公寓，塔楼限高200米，裙楼限高30米，建筑密度40%-60%。地块需设置1幢塔楼，面宽不大于50米，酒店式公寓户型建筑面积不小于100㎡。

地块信息

 

江阴

11月13日，江阴市国土资源局挂牌12宗地块，其中8宗为住宅用地，4宗为商业用地。8宗宅地分布于澄江街道、云亭街道和城东街道，总出让面积34.8万㎡，总建筑面积89.3万㎡，总起始价47.1亿元，地块都将于12月14日出让。

澄地2018-C-20号地块位于澄江街道大桥路西侧、应天河北侧，周边配套齐全，教育配套有要塞中心幼儿园、立新中心小学、要塞中学等，商业配套有麦德龙和八佰伴生活广场，医疗配套有江阴澄江康复医院，百意中医医院。

澄地2018-C-27号地块位于云亭街道金桂路东、牡丹路南、长山大道西侧，该宗地块形状方正，环境优美，配套齐全，楼面价合理，是本次出让地块中较为优异的地块，教育配套有敔山湾实验学校，商业配套有敔山美嘉城，紧邻长山大道和芙蓉大道，交通通达度较好，且与敔山湖公园仅相距百步，环湖景致为地块增色不少。

城东街道5宗地块位于东外环路东、秦望山路东、定山路西、滨江东路南、澄江中路北侧，该5宗地块形状方正，配套齐全，教育配套有江阴市第二实验幼儿园，江阴市第二实验小学，商业配套有嘉年华城市广场，魔方时代广场，医疗配套有江阴市第三人民医院（滨江诊所），交通方面紧邻滨江东路、澄江中路、东外环路，交通通达度较好。

澄地2018-C-31号地块位于云亭街道规划路东、云新路南侧，地块形状方正，教育配套有江阴市云亭中心幼儿园，江阴云亭实验小学，商业配套有云亭商贸大厦，世纪阳光购物广场，交通方面紧邻环镇南路、云顾路、太平路。

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南通主城区

2018年12月，南通市主城区将有4宗宅地出让，其中2宗位于崇川区、2宗位于港闸区。4宗宅地总出让面积25.2万方，总建筑面积43.4万方，总起价46.9亿元，平均起拍楼面价达到了10810元/㎡。

R18044号地块位于南通市崇川老城区板块，西邻工农路、南邻洪江路，占地面积31397.95㎡，容积率1.0-2.48，建筑面积77866.92㎡，起拍楼面价16903.22元/㎡，总价13.16亿元，距离南通市政府仅1公里。

地块紧邻南通地铁1号线（在建），与地铁洪江路站无缝对接。周边2公里范围内有崇川新区幼儿园、南通师范大学第一附属中学、南通南通市第一初级中学、南通市易家桥中学和南通大学，教育全配套。

R18045号地块位于南通市观音山新城板块，东邻通富北路路、南邻洪江路、西邻盘香路、北邻观阳路，占地面积104778.99㎡，容积率1.0-1.91，建筑面积200000㎡，起拍楼面价10487.17元/㎡，总价20.98亿元，距离南通市政府3公里、南通汽车东站1公里。

地块距离南通地铁1号线（在建）盘香路站1.6公里，周边1公里范围内有乐美幼儿园、东方剑桥幼儿园、八一小学和南通市八一中学，学校环绕。值得注意的是，该地块分为两块功能区，功能区一为居住用地，用地面积约93251㎡，功能区二为居住服务设施用地，用地面积约11520㎡，同时竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑，进行统一经营管理，不得销售。

R18046号和18047地块位于南通市港闸区，其中R18046号地块南邻永怡路、东邻长青路，占地面积41439.62㎡，容积率1.0-1.25，建筑面积51799.53㎡，起拍楼面价8304元/㎡，总价4.3亿元。

R18047号地块东邻工农北路、北邻永兴大道，占地面积74459.39㎡，容积率1.0-1.4，建筑面积104243.15㎡，起拍楼面价8121.43元/㎡，总价8.47亿元。

R18046号地块距离南通地铁1号线（在建）深南路站1公里，R18047号地块距离南通站1.5公里，此外，R18046号地块周边1.5公里范围内有欧尚超市、宜家宜居和万达广场，R18047号地块周边1公里有世纪华联超市和南通市沿河桥农贸市场，此外，万象城、大润发、奥特莱斯购物广场均在10分钟车程内，商业氛围浓厚，日常购物十分便捷。

地块信息

 

昆山

2018年12月，昆山将有2宗宅地出让，其中1宗位于崇川区、2宗位于港闸区。4宗宅地总出让面积25.2万方，总建筑面积43.4万方，总起价46.9亿元，平均起拍楼面价达到了10810元/㎡。

张浦镇地块位于张浦镇中心区域，是昆山最为靠近苏州市区的板块。地块西侧可达江浦南路，周边路网成熟，区域交通建设完备，地块东侧紧邻保利商业广场，周边商业配套丰富，生活便利，地块西北侧紧邻张浦第二小学，周边还有张浦中心小学和张浦中学，学区配套优质。

开发区地块位于昆山开发区北部。地块东距东城大道600米、北侧距离昆太路1.4公里，西至昆山中环东线3.5公里，周边路网成熟，区域交通建设完备，地块南侧有水之韵城市文化公园、时代公园、开发区体育公园等多个公园；世贸广场、科技广场、时代大厦、会展中心等商务广场都在近侧；地块的西侧。南侧有水系环绕；同时地块周边有多个成熟小区，后期地块开发建城后较适宜居住。

地块信息

 

附总表：